fbpx
Przejdź do treści

NAJEM

Problemy prawne najmu lokali mieszkalnych i użytkowych są mi szczególnie bliskie.

Zajmuję się nimi od początku swojej drogi zawodowej.

Mam w tym obszarze na koncie nie tylko sporo postępowań zakończonych pomyślnie dla moich klientów, lecz także publikacje, w tym książkową – komentarz do ustawy o ochronie praw lokatorów wydany nakładem prestiżowego wydawnictwa LexisNexis (obecnie Wolters Kluwer Polska).

Obrona w sprawie o eksmisję – jak sobie radzić w procesie?

Często na blogu poruszam tematy związane z obroną w sprawie o eksmisję z lokalu mieszkalnego. Podpowiadam, jakie argumenty wykorzystać w sporze z właścicielem lokalu, aby zwiększyć swoje szanse na oczekiwany rezultat. Spór taki zazwyczaj kończy się jednak w sądzie. To oznacza, że o sile argumentów decydują także kwestie formalne związane z ich przedstawianiem sądowi. Proces sądowy jest bowiem… Czytaj dalej »Obrona w sprawie o eksmisję – jak sobie radzić w procesie?

Jak obronić się przed eksmisją? Sprawa z życia (i akt) wzięta.

Prawie 30 lat temu Pani Anna na gwałt poszukiwała dachu nad głową. Udało się. Znajomy z lat szkolnych zgodził się, aby zamieszkała w domu po jego zmarłych dziadkach. Dom był drewniany, stary, z nieszczelnymi oknami i przeciekającym dachem. Uzgodnili, że Pani Anna będzie mieszkać w tym domu ponosząc koszty jego utrzymania oraz dbając o ten dom.… Czytaj dalej »Jak obronić się przed eksmisją? Sprawa z życia (i akt) wzięta.

Jak się bronić przed eksmisją? – część 2

Dzisiaj wracam do ważnego tematu, jakim jest obrona lokatora w sprawie o eksmisję. Zamierzam jednak poruszyć inny niż poprzednio, szczególny rodzaj spraw o opuszczenie i opróżnienie mieszkania. Chodzi mianowicie o art. 11 ust. 10 ustawy o ochronie praw lokatorów. W oparciu o ten przepis właściciel może żądać, aby sąd rozwiązał umowę najmu i nakazał eksmisję… Czytaj dalej »Jak się bronić przed eksmisją? – część 2

Jak się bronić przed eksmisją z mieszkania?

Czy skuteczna obrona przed eksmisją z mieszkania jest możliwa? Tak, pod warunkiem, że się ją umiejętnie poprowadzi. W tym artykule zdradzę kilka wskazówek, jak się za to zabrać. Tytuł prawny do mieszkania Brak ważnej umowy w przedmiocie korzystania przez lokatora z mieszkania stanowi według mnie najczęstszą przyczynę postępowań sądowych o eksmisję. Broniąc się przed eksmisją należy więc przede wszystkim podnosić wszelkie… Czytaj dalej »Jak się bronić przed eksmisją z mieszkania?

co-powinna-zawierac-umowa-najmu-lokalu-mieszkalnego

Co powinna zawierać umowa najmu lokalu mieszkalnego?

Potrzebujesz umowy najmu lokalu mieszkalnego? Masz do wyboru różne możliwości. Możesz: pobrać bezpłatny wzór z internetu i bezrefleksyjnie go wykorzystać, przygotować umowę samodzielnie albo zamówić indywidualną umowę u prawnika. Dzisiaj pokażę Ci, jak samodzielnie przygotować umowę najmu mieszkania krok po kroku. Materiał ten możesz też z powodzeniem wykorzystać do poprawienia i ulepszenia wzoru znalezionego w internecie.… Czytaj dalej »Co powinna zawierać umowa najmu lokalu mieszkalnego?

najem-instytucjonalny

Najem instytucjonalny lokalu mieszkalnego

Ustawodawca wprowadził do porządku prawnego umowę najmu instytucjonalnego z myślą o tych, którzy zawodowo zajmują się wynajmowaniem mieszkań. Nie chodzi jednak o agencje nieruchomości, a wynajmujących, czyli zazwyczaj właścicieli mieszkań przeznaczonych na najem. Najem instytucjonalny istotnie chroni ich interesy, ograniczając prawa najemców, zwłaszcza w obszarze eksmisji. Chcesz wiedzieć, kiedy i na jakich zasadach możesz zawierać umowy… Czytaj dalej »Najem instytucjonalny lokalu mieszkalnego

umowa-najmu-okazjonalnego

Umowa najmu okazjonalnego w praktyce

Masz mieszkanie na wynajem? Zastanawiasz się, na jakich warunkach je wynająć? Jedną z możliwości, jakie możesz rozważać jest umowa najmu okazjonalnego. Z tego artykułu dowiesz się, czym w praktyce jest najem okazjonalny, kiedy możesz z niego skorzystać oraz czym różni się od „zwykłego” najmu. Na podstawie zawartych tu informacji opracujesz też własny projekt umowy najmu okazjonalnego… Czytaj dalej »Umowa najmu okazjonalnego w praktyce

wypowiedzenie-najmu-mieszkania-poradnik-najemcy

Wypowiedzenie najmu mieszkania przez najemcę

Skuteczne wypowiedzenie najmu mieszkania nie jest sprawą prostą. Większe restrykcje dotyczą w tym względzie właściciela mieszkania. Jednak również najemca powinien należycie zadbać o swój interes, gdy zamierza najem wypowiedzieć. Dowiedz się zatem kiedy i w jaki sposób możesz wypowiedzieć umowę najmu mieszkania. Z tego wpisu dowiesz się również, jak powinien wyglądać korzystny… Czytaj dalej »Wypowiedzenie najmu mieszkania przez najemcę

wypowiedzenie-najmu-mieszkania-poradnik-dla-wlasciciela

Wypowiedzenie najmu mieszkania – poradnik dla właściciela

Jesteś właścicielem mieszkania, które wynajmujesz? Nie chcesz dalej wynajmować go danej osobie? Szukasz rzetelnych i praktycznych informacji o tym, jak skutecznie wypowiedzieć najem? Dobrze trafiłeś. Dzisiaj Ci o tym opowiem. We wpisie znajdziesz informacje o wymogach formalnych wypowiedzenia, przyczynach uzasadniających wypowiedzenie i sposobie liczenia terminu wypowiedzenia. Na końcu artykułu znajdziesz też wyjaśnienie zmian wprowadzonych w związku… Czytaj dalej »Wypowiedzenie najmu mieszkania – poradnik dla właściciela

O pomysłach na omijanie przepisów o szczególnej ochronie najemcy

Niedawno po raz kolejny spotkałam się z pytaniami, które w intencji Klienta miały go doprowadzić do rozwiązania umożliwiającego obejście przepisów o szczególnej ochronie najemcy przewidzianych ustawą o ochronie praw lokatorów. Tym razem intencją właściciela lokalu było zawarcie z kontrahentem umowy o treści świadczącej, że korzystanie z lokalu będzie krótkotrwałe. W rozumieniu przywołanej ustawy lokalem służącym do zaspokajania potrzeb… Czytaj dalej »O pomysłach na omijanie przepisów o szczególnej ochronie najemcy