Czytając niektóre forma prawne można łatwo nabrać przekonania, że nie da się zasiedzieć nieruchomości, jeżeli nie opłacało się podatku od tej nieruchomości.
Wpływ uiszczania podatku od nieruchomości na postępowanie w sprawie jej zasiedzenia nie jest jednak wcale taki oczywisty.
Podcast
Jeżeli wolisz posłuchać, z myślą o Tobie nagrałam podcast.
Dowody w sprawie o zasiedzenie nieruchomości
Zasady prowadzenia postępowania dowodowego w sprawie o zasiedzenie nie różnią się od ogólnych standardów dowodzenia w postępowaniu cywilnym.
Osoba oczekująca od sądu orzeczenia o zasiedzeniu jest zobowiązana wszelkimi sposobami zgodnymi z prawem udowodnić swoje racje w sposób, który przekona sąd.
Dowodami w sprawie o zasiedzenie mogą więc być:
dokumenty: urzędowe i prywatne,
zeznania świadków,
opinie biegłych,
oględziny nieruchomości,
przesłuchanie uczestników postępowania.
Wszystkie grupy dowodów szczegółowo opisuję tutaj.
Dowody na opłacanie podatku od nieruchomości w sprawie o zasiedzenie
Jeżeli przez czas potrzeby do zasiedzenia nieruchomości, opłacałeś podatek od nieruchomości lub rolny, możesz to wykorzystać. Opłacanie tego podatku jest bowiem czynnością typową dla osoby uważającej się za właściciela, czyli posiadacza samoistnego.
Dowodami na tę okoliczność będą w szczególności:
decyzje o wysokości podatku od nieruchomości lub rolnego za dany rok,
potwierdzenia opłat z tytułu w/w podatków.
Jeżeli więc chcesz złożyć w sądzie wniosek o zasiedzenie nieruchomości, opłacanie podatku od tej nieruchomości wykorzystaj jako dowód.
Pamiętaj jednak proszę, że jest to jeden z dowodów w sprawie o zasiedzenie, a nie jedyny.
Kiedy nie uiszczałeś podatku od nieruchomości wcale nie jesteś na straconej pozycji. Ważne, że zachowywałeś się jak właściciel w innych aspektach gospodarowania nią. Możesz bowiem wykazać zasiedzenie szeregiem innych dowodów. Podpowiedzi znajdziesz tutaj.
Obrona przed zasiedzeniem nieruchomości
Sytuacja wygląda podobnie, gdy bronisz się przed zasiedzeniem nieruchomości. Wówczas również sam fakt regulowania przez Ciebie podatku od nieruchomości może nie wystarczyć do utrzymania własności nieruchomości.
Można mnożyć przykłady orzeczeń sądowych, w których sądy uznały za zasadne wnioski o zasiedzenie, chociaż to dotychczasowy właściciel ponosił wszystkie opłaty związane z utrzymaniem nieruchomości.
Ważne jest zatem wykazanie zainteresowania nieruchomością także w inny sposób.
Wpływ płacenia podatku od nieruchomości na zasiedzenie nieruchmości
Płacenie podatku od nieruchomości może mieć znaczenie dla rozstrzygnięcia sprawy o zasiedzenie. I to niezależnie od tego, która ze stron postępowania ten podatek regulowała.
Nie jest to jednak według mnie okoliczność decydująca o rozstrzygnięciu takiej sprawy. Przynajmniej co do zasady. Przysłowiowy diabeł bowiem tkwi w szczegółach. A te ocenić można wyłącznie przyglądając się konkretnej sprawie z bliska i mając wgląd we wszystkie niuanse. Sędziowska ocena dowodów często również do tych niuansów się sprowadza, o czym przekonuję w każdej kolejnej sprawie o zasiedzenie, którą prowadzę jako pełnomocnik.
Jesteś zainteresowany indywidualną poradą prawną w biurze kancelarii bądź online, napisz do mnie na adres: biuro@katarzynazdun.pl lub zadzwoń: 509 365 338.
4 komentarze do “Jaki wpływ na zasiedzenie ma płacenie podatku od nieruchomości”
Jest to niezwykle skomplikowane.
Mam podpis rolnika na dokumencie w którym potwierdza, że wie iż ziemie nie należą do niego i potwierdza, że nie jest właścicielem samoistnym. Ja oplacam podatki i OC a mimo to może zasiedzieć moją ziemię.
A jak się sprawa ma w przypadku gdy część (narożnik) garażu , okazuje się że wchodzi na inną działkę – tu prywatną. Garaż w mieście ( ta wieksza cześć ok. 80-90%) na gruntach miasta w użytkowaniu wieczystym) . Obecny właściciel kupił ten garaż w 2020 r (nie wiem teraz ktory miesiąc) . A poprzedni właściciel nie wiem jak długo miał ten garaż ale ponad 5 lat na pewno. Natomiast ta większa (przeważająca ok 80-90%) cześć garażu, ujmijmy to „prawidłowa”, jest na gruncie w użytkowaniu wieczystym przez właściciela tego garażu, jak i wcześniej była w użytkowaniu wieczystym przez poprzedniego właściciela tego garażu (do 2020r. – j.w. nie wiem jak długo ale ponad 5 lat).
I teraz pytanie;
1) Czy kupując teraz ten garaż i chcąc uregulować kwestie kawałka tego gruntu pod garażem to czy mogę powoływać się na bieg zasiedzenia tego kawałka gruntu 30 lat
2) czy jednak bieg zasiedzenia będzie liczony od momentu kiedy go kupię ? – jeśli ta opcja to rozumiem że obecny właściciel również ma zaliczone zasiedzenie tylko 25 lat od 2025 r. ?
Właściciel płaci miastu za użytkowanie wieczyste (chyba tylko za tą większą „prawidłową” cześć ale nie mam.pewnosci czy nie liczą mu kwoty takiej samej jak innym czyli ew. też za ten kawałek który miasta nie jest) . I płaci też podatek za budynek garażu (no raczej za cały metraż), Jak i mniemam robił to poprzedni właściciel (do 2020 r.)
Tutaj dodam tylko że garaż znajduje się w skupisku garaży jako ostatni w tym rzędzie i w urzędzie miasta dowiedziałem się, że „chyba” garaż pierwotnie był posądzony prawidłowo na działce pod skupisko garaży, ale „być może” gdy lata temu robione były dokładne wytyczenia i dzielenie działki(/działe) na małe pod garażmi i wjazdy do nich ( np. aby uzytkownicy mogli je wykupić) to korzystając już zablokowane nowych technologii to wyszło że ten ostatni garaż „trochę wystaje narożnikiem”… – ale to tylko taka teoria domniemana i póki co brak pewności że tak było
Tu sprawa jest bardzo skomplikowana z uwagi na użytkowanie wieczyste. Wyjaśnienie tego problemu prawnego wymga szczegółowej analizy dokumentów oraz dość obszernego wyjaśnienia stanu prawnego. Nakładają się tu bowiem regulacje dotyczące posiadania, użytkowania wieczystego i zasiedzenia. W tym wypadku mogę pomóc jedynie w ramach konsultacji: https://katarzynazdun.pl/produkt/konsultacja/
Jest to niezwykle skomplikowane.
Mam podpis rolnika na dokumencie w którym potwierdza, że wie iż ziemie nie należą do niego i potwierdza, że nie jest właścicielem samoistnym. Ja oplacam podatki i OC a mimo to może zasiedzieć moją ziemię.
Dzień dobry,
Czyżby sąd miał wątpliwości co do wiarygodności dokumentu podpisanego przez rolnika? Czy są jakieś inne okoliczności mające znaczenie dla sądu?
Pozdrawiam.
A jak się sprawa ma w przypadku gdy część (narożnik) garażu , okazuje się że wchodzi na inną działkę – tu prywatną. Garaż w mieście ( ta wieksza cześć ok. 80-90%) na gruntach miasta w użytkowaniu wieczystym) . Obecny właściciel kupił ten garaż w 2020 r (nie wiem teraz ktory miesiąc) . A poprzedni właściciel nie wiem jak długo miał ten garaż ale ponad 5 lat na pewno. Natomiast ta większa (przeważająca ok 80-90%) cześć garażu, ujmijmy to „prawidłowa”, jest na gruncie w użytkowaniu wieczystym przez właściciela tego garażu, jak i wcześniej była w użytkowaniu wieczystym przez poprzedniego właściciela tego garażu (do 2020r. – j.w. nie wiem jak długo ale ponad 5 lat).
I teraz pytanie;
1) Czy kupując teraz ten garaż i chcąc uregulować kwestie kawałka tego gruntu pod garażem to czy mogę powoływać się na bieg zasiedzenia tego kawałka gruntu 30 lat
2) czy jednak bieg zasiedzenia będzie liczony od momentu kiedy go kupię ? – jeśli ta opcja to rozumiem że obecny właściciel również ma zaliczone zasiedzenie tylko 25 lat od 2025 r. ?
Właściciel płaci miastu za użytkowanie wieczyste (chyba tylko za tą większą „prawidłową” cześć ale nie mam.pewnosci czy nie liczą mu kwoty takiej samej jak innym czyli ew. też za ten kawałek który miasta nie jest) . I płaci też podatek za budynek garażu (no raczej za cały metraż), Jak i mniemam robił to poprzedni właściciel (do 2020 r.)
Tutaj dodam tylko że garaż znajduje się w skupisku garaży jako ostatni w tym rzędzie i w urzędzie miasta dowiedziałem się, że „chyba” garaż pierwotnie był posądzony prawidłowo na działce pod skupisko garaży, ale „być może” gdy lata temu robione były dokładne wytyczenia i dzielenie działki(/działe) na małe pod garażmi i wjazdy do nich ( np. aby uzytkownicy mogli je wykupić) to korzystając już zablokowane nowych technologii to wyszło że ten ostatni garaż „trochę wystaje narożnikiem”… – ale to tylko taka teoria domniemana i póki co brak pewności że tak było
Dzień dobry,
Tu sprawa jest bardzo skomplikowana z uwagi na użytkowanie wieczyste. Wyjaśnienie tego problemu prawnego wymga szczegółowej analizy dokumentów oraz dość obszernego wyjaśnienia stanu prawnego. Nakładają się tu bowiem regulacje dotyczące posiadania, użytkowania wieczystego i zasiedzenia. W tym wypadku mogę pomóc jedynie w ramach konsultacji: https://katarzynazdun.pl/produkt/konsultacja/
Pozdrawiam.