Na co zwracać uwagę w umowie deweloperskiej

Od kiedy obowiązuje ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego jakość tzw. umów deweloperskich uległa znacznej poprawie https://becejprevoz.com/buchstabe-a/index.html , a pozycja prawna osoby kupującej mieszkanie na rynku pierwotnym jest lepsza niż była dotychczas.

Zmniejszenie ryzyka związanego z zawarciem takiej umowy nie oznacza jednak jego eliminacji. W dalszym ciągu warto uważnie czytać projekty umów przed ich podpisaniem, mimo iż przygotowywane są przez notariuszy.

Notariusz gwarantuje bowiem zgodność umowy z obowiązującym prawem, jest jednak człowiekiem mogącym popełnić chociażby zwykły błąd, tzw. literówkę, który w sposób istotny zmieni rzeczywistą treść umowy, na wzór znanej pomyłki z procesu ustawodawczego dotyczącej słów: „lub czasopisma”.

Należy więc koniecznie zwrócić uwagę na dokładne i prawidłowe opisanie nieruchomości, której umowa ma dotyczyć. Tę część umowy notariusz sporządza przeważnie na podstawie dokumentów i informacji uzyskanych od dewelopera, któremu również może się coś pomylić.

Chociaż obowiązujące przepisy przewidują zapłatę całości ceny na rachunek powierniczy, zdarzają się przedsiębiorcy próbujący uzyskać część zapłaty, np. zaliczkę w inny sposób. Na takie rozwiązania nie warto się godzić. Są one nie tylko sprzeczne z ustawą, lecz również niosą ze sobą zwiększone ryzyko niewłaściwego wykorzystania przez dewelopera pozyskanych w ten sposób pieniędzy.

Liczne przedstawiane przez deweloperów projekty umów deweloperskich zawierają postanowienia wymagające zmiany lub doprecyzowania, te wskazane powyżej, jak i inne. Zachęcam więc do szczegółowego i krytycznego zapoznawania się z ich treścią.

Podoba Ci się artykuł? Udostępnij go: