fbpx
Przejdź do treści

eksmisja

Obrona w sprawie o eksmisję – jak sobie radzić w procesie?

Często na blogu poruszam tematy związane z obroną w sprawie o eksmisję z lokalu mieszkalnego. Podpowiadam, jakie argumenty wykorzystać w sporze z właścicielem lokalu, aby zwiększyć swoje szanse na oczekiwany rezultat. Spór taki zazwyczaj kończy się jednak w sądzie. To oznacza, że o sile argumentów decydują także kwestie formalne związane z ich przedstawianiem sądowi. Proces sądowy jest bowiem… Czytaj dalej »Obrona w sprawie o eksmisję – jak sobie radzić w procesie?

Jak obronić się przed eksmisją? Sprawa z życia (i akt) wzięta.

Prawie 30 lat temu Pani Anna na gwałt poszukiwała dachu nad głową. Udało się. Znajomy z lat szkolnych zgodził się, aby zamieszkała w domu po jego zmarłych dziadkach. Dom był drewniany, stary, z nieszczelnymi oknami i przeciekającym dachem. Uzgodnili, że Pani Anna będzie mieszkać w tym domu ponosząc koszty jego utrzymania oraz dbając o ten dom.… Czytaj dalej »Jak obronić się przed eksmisją? Sprawa z życia (i akt) wzięta.

Jak się bronić przed eksmisją? – część 2

Dzisiaj wracam do ważnego tematu, jakim jest obrona lokatora w sprawie o eksmisję. Zamierzam jednak poruszyć inny niż poprzednio, szczególny rodzaj spraw o opuszczenie i opróżnienie mieszkania. Chodzi mianowicie o art. 11 ust. 10 ustawy o ochronie praw lokatorów. W oparciu o ten przepis właściciel może żądać, aby sąd rozwiązał umowę najmu i nakazał eksmisję… Czytaj dalej »Jak się bronić przed eksmisją? – część 2

Jak się bronić przed eksmisją z mieszkania?

Czy skuteczna obrona przed eksmisją z mieszkania jest możliwa? Tak, pod warunkiem, że się ją umiejętnie poprowadzi. W tym artykule zdradzę kilka wskazówek, jak się za to zabrać. Tytuł prawny do mieszkania Brak ważnej umowy w przedmiocie korzystania przez lokatora z mieszkania stanowi według mnie najczęstszą przyczynę postępowań sądowych o eksmisję. Broniąc się przed eksmisją należy więc przede wszystkim podnosić wszelkie… Czytaj dalej »Jak się bronić przed eksmisją z mieszkania?

O pomysłach na omijanie przepisów o szczególnej ochronie najemcy

Niedawno po raz kolejny spotkałam się z pytaniami, które w intencji Klienta miały go doprowadzić do rozwiązania umożliwiającego obejście przepisów o szczególnej ochronie najemcy przewidzianych ustawą o ochronie praw lokatorów. Tym razem intencją właściciela lokalu było zawarcie z kontrahentem umowy o treści świadczącej, że korzystanie z lokalu będzie krótkotrwałe. W rozumieniu przywołanej ustawy lokalem służącym do zaspokajania potrzeb… Czytaj dalej »O pomysłach na omijanie przepisów o szczególnej ochronie najemcy

Jeszcze o odszkodowaniu od gminy za brak dostarczenia lokalu socjalnego

Wracam jeszcze do poruszonego tu ostatnio tematu, gdyż jest to zagadnienie jednocześnie interesujące i przysparzające kłopotów w praktyce, na co wskazują liczne ciekawe wyroki sądów w tych sprawach, jak również niezliczona ilość pytań, z którymi się spotykam prowadząc szkolenia. Pytania i wątpliwości dotyczą często sposobu obliczania takiego odszkodowania. Zasadą jest, że gmina ponosi odpowiedzialność jedynie za normalne, dające… Czytaj dalej »Jeszcze o odszkodowaniu od gminy za brak dostarczenia lokalu socjalnego

Odszkodowanie od gminy za brak dostarczenia lokalu socjalnego

Często zdarza się, że w wyroku nakazującym eksmisję (opuszczenie i opróżnienie lokalu) sąd przyznaje osobie eksmitowanej uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego. Wówczas wykonanie wyroku w zakresie nakazu eksmisji zostaje wstrzymane do czasu przedstawienia uprawnionemu oferty najmu lokalu socjalnego. Obowiązek złożenia takiej oferty ciąży na gminie właściwej według miejsca położenia lokalu podlegającego opróżnieniu.… Czytaj dalej »Odszkodowanie od gminy za brak dostarczenia lokalu socjalnego

Jak walczyć z „czyścicielami” kamienic?

Od pewnego czasu trwa poszukiwanie najlepszej odpowiedzi na to pytanie. Pojawiły się pomysły zmian w prawie karnym. Proponuje się, aby przestępstwem były działania takie, jak: demolowanie drzwi, okien, klatek schodowych, czy odcinanie wody i kanalizacji dokonywane na zlecenie właścicieli kamienic chcących pozbyć się płacących czynsz lokatorów. Chodzi o to, aby ochrona lokatora w takich… Czytaj dalej »Jak walczyć z „czyścicielami” kamienic?

Ochrona praw najemcy a sądowa ocena interesu prawnego

Jeden z warszawskich budynków, w którym znajdują się tzw. mieszkania komunalne (wynajmowane przez miasto) został przeznaczony do rozbiórki z powodu złego stanu technicznego. Władze miasta nakazały więc wszystkim lokatorom opuszczenie zajmowanych przez nich mieszkań. W takiej sytuacji znaleźli się m.in. moi klienci – ojciec z córką, którym przysługuje prawo do lokalu zamiennego, co potwierdził Sąd Rejonowy. W wyroku tym zabrakło… Czytaj dalej »Ochrona praw najemcy a sądowa ocena interesu prawnego