Przejdź do treści

Historia pewnej umowy

Niedawno otrzymałam e-mail od pośrednika reprezentującego kupujących przy umowie sprzedaży nieruchomości. Spotkał się bowiem z niecodzienna sytuacją podczas zawierania umowy przed notariuszem. Postanowił podzielić się tym doświadczeniem, żeby poznać mój punkt widzenia. Piszę o tym, ponieważ ciekawa jestem Twojej opinii. Sytuacja wyglądała tak:1. nabycie nieruchomości, przynajmniej w części miało być sfinansowane z kredytu,2. kupujący… Dowiedz się więcej »Historia pewnej umowy

Czego możesz żądać w sprawie o zniesienie współwłasności?

Jesteś współwłaścicielem nieruchomości i nie wiesz, jak się z tego wyplątać? Być może w takiej sytuacji znajduje się ktoś z Twojej rodziny lub znajomych? Jeżeli tak, koniecznie przeczytaj ten artykuł. Dowiesz się z niego, kiedy i w jaki sposób możesz znieść współwłasność w sposób zgodny z dobrze pojętym własnym interesem, gdy nie możesz liczyć na porozumienie z pozostałymi współwłaścicielami. Żądania… Dowiedz się więcej »Czego możesz żądać w sprawie o zniesienie współwłasności?

O pomysłach na omijanie przepisów o szczególnej ochronie najemcy

Niedawno po raz kolejny spotkałam się z pytaniami, które w intencji Klienta miały go doprowadzić do rozwiązania umożliwiającego obejście przepisów o szczególnej ochronie najemcy przewidzianych ustawą o ochronie praw lokatorów. Tym razem intencją właściciela lokalu było zawarcie z kontrahentem umowy o treści świadczącej, że korzystanie z lokalu będzie krótkotrwałe. W rozumieniu przywołanej ustawy lokalem służącym do zaspokajania potrzeb… Dowiedz się więcej »O pomysłach na omijanie przepisów o szczególnej ochronie najemcy

Jeszcze o odszkodowaniu od gminy za brak dostarczenia lokalu socjalnego

Wracam jeszcze do poruszonego tu ostatnio tematu, gdyż jest to zagadnienie jednocześnie interesujące i przysparzające kłopotów w praktyce, na co wskazują liczne ciekawe wyroki sądów w tych sprawach, jak również niezliczona ilość pytań, z którymi się spotykam prowadząc szkolenia. Pytania i wątpliwości dotyczą często sposobu obliczania takiego odszkodowania. Zasadą jest, że gmina ponosi odpowiedzialność jedynie za normalne, dające… Dowiedz się więcej »Jeszcze o odszkodowaniu od gminy za brak dostarczenia lokalu socjalnego

Odszkodowanie od gminy za brak dostarczenia lokalu socjalnego

Często zdarza się, że w wyroku nakazującym eksmisję (opuszczenie i opróżnienie lokalu) sąd przyznaje osobie eksmitowanej uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego. Wówczas wykonanie wyroku w zakresie nakazu eksmisji zostaje wstrzymane do czasu przedstawienia uprawnionemu oferty najmu lokalu socjalnego. Obowiązek złożenia takiej oferty ciąży na gminie właściwej według miejsca położenia lokalu podlegającego opróżnieniu.… Dowiedz się więcej »Odszkodowanie od gminy za brak dostarczenia lokalu socjalnego

Sędzia zachęca do unikania sądów…

… dowiedz się dlaczego. Serdecznie polecam Wam wystąpienie Sędziego Jarosława Gwizdaka, w którym opowiada o naszym sądownictwie oraz przewadze mediacji nad postępowaniem sądowym. Więcej zdradzać nie będę, żeby nie pozbawiać Was niewątpliwej przyjemności wysłuchania Sędziego. https://www.youtube.com/watch?v=o_BDwOZklNs

Co dalej z użytkowaniem wieczystym gruntu?

Budynki wielorodzinne często były i są budowane na gruntach stanowiących własność jednostki samorządu terytorialnego albo Skarbu Państwa oddanych na ten cel w użytkowanie wieczyste. Z tytułu użytkowania wieczystego gruntu każdy właściciel lokalu albo osoba mająca prawo spółdzielcze (lokatorskie lub własnościowe) do lokalu ma obowiązek uiszczać opłatę roczną adekwatną do związanego z danym lokalem udziału w gruncie. Wysokość opłaty… Dowiedz się więcej »Co dalej z użytkowaniem wieczystym gruntu?

Podatek od odpłatnego zbycia nieruchomości

Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodu jest odpłatne zbycie: nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat,… Dowiedz się więcej »Podatek od odpłatnego zbycia nieruchomości

Nabycie nieruchomości w drodze dziedziczenia ustawowego

Z chwilą śmierci spadkodawcy (otwarcie spadku) na spadkobiercę lub spadkobierców przechodzi z mocy prawa ogół praw i obowiązków majątkowych zmarłego, co dotyczy także prawa własności do nieruchomości, użytkowania wieczystego nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.  W braku powołania przez spadkodawcę spadkobiercy testamentowego, dziedziczenie następuje na podstawie przepisów kodeksu cywilnego (tzw. dziedziczenie ustawowe), które określają… Dowiedz się więcej »Nabycie nieruchomości w drodze dziedziczenia ustawowego

Pełnomocnictwo do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości

Niedawno zetknęła się z sytuacją, w której kontrahent mojego klienta chciał sprzedać mu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przez pełnomocnika. Pełnomocnikiem miał być syn sprzedawcy posługujący się pełnomocnictwem w formie aktu notarialnego. Z treści którego wynikało, iż został on umocowany ogólnie do sprzedaży nieruchomości swojego mocodawcy. Niezależnie jednak od spełnienia warunku co do formy takiego pełnomocnictwa – aktu notarialnego, opisane… Dowiedz się więcej »Pełnomocnictwo do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości