Przejdź do treści

NIERUCHOMOŚCI

Moja przygoda z prawem nieruchomości rozpoczęła się wraz z początkiem pracy w Fundacji Ochrony Dziedzictwa Żydowskiego w Polsce, co zbiegło się w czasie z rozpoczęciem przeze mnie aplikacji radcowskiej.

Przygoda ta trwa nieprzerwanie do dziś. Z tą tylko różnicą, że od około 10 lat nie reprezentuję już jednego, korporacyjnego podmiotu, lecz osoby prywatne, z czego jestem bardzo dumna. Uważam bowiem, że każdy powinien mieć dostęp do fachowej pomocy prawnej na najwyższym poziomie – to jest mój cel, moja misja (mówiąc górnolotnie, lecz bez fałszywej skromności).

Nabycie nieruchomości bez wiedzy małżonka – czy to możliwe i co wtedy robić?

Wyobraź sobie taką sytuację: jeden z małżonków przychodzi do kancelarii notarialnej i kupuje tylko dla siebie (do swojego majątku osobistego) nieruchomość. Do aktu notarialnego składa oświadczenie, że środki na zakup są jego i tylko jego (stanowią jego majątek osobisty). Wobec tego sam jest nabywcą nieruchomości, a następnie także jej właścicielem. Po jakimś czasie drugi z małżonków dowiaduje się o tej transakcji.… Dowiedz się więcej »Nabycie nieruchomości bez wiedzy małżonka – czy to możliwe i co wtedy robić?

Kiedy pomiędzy współwłaścicielami nieruchomości powstanie konflikt uniemożliwiający prawidłowe zarządzanie nieruchomością

Kiedy pomiędzy współwłaścicielami nieruchomości powstanie konflikt uniemożliwiający prawidłowe zarządzanie nieruchomością wspólną należy wystąpić do sądu z wnioskiem o ustanowienie zarządcy sądowego rzeczy wspólnej. Łatwo powiedzieć, trudniej wykonać i przewidzieć możliwe konsekwencje ustanowienia takiego zarządu. Poniżej zamieszczam zatem praktyczne informacje dotyczące konstrukcji wniosku oraz przedstawiam ogólne zasady sprawowania zarządu pod nadzorem sądu.… Dowiedz się więcej »Kiedy pomiędzy współwłaścicielami nieruchomości powstanie konflikt uniemożliwiający prawidłowe zarządzanie nieruchomością

Zarząd nieruchomością wspólną przez spółdzielnie mieszkaniowe

Spółdzielnia mieszkaniowa sprawuje zarząd nieruchomościami wspólnymi, których jest współwłaścicielem, także wówczas, gdy w budynku znajdują się lokale stanowiące własność innych osób. Jest to jednocześnie uprawnienie i obowiązek spółdzielni mieszkaniowej, wynikający wprost z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Zarząd nieruchomością wspólną przez spółdzielnię mieszkaniową ustaje dopiero z chwilą, kiedy w obrębie danej nieruchomości zostanie wyodrębniona własność wszystkich… Dowiedz się więcej »Zarząd nieruchomością wspólną przez spółdzielnie mieszkaniowe

Opłata za wzrost wartości działki po podziale

Właśnie pomagam Klientowi, który został obciążony przez Burmistrza opłatą w wysokości ponad 10 000 zł, gdyż zdaniem władz lokalnych wartość jego nieruchomości wzrosła na skutek podziału tej nieruchomości. W sprawie sporządziłam już skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Podstawą skargi są wady w wycenie nieruchomości (operacie szacunkowym) oraz zaniechanie zwrócenia się przez Burmistrza do innego rzeczoznawcy majątkowego o wydanie opinii.… Dowiedz się więcej »Opłata za wzrost wartości działki po podziale

Co może zrobić współwłaściciel pozbawiony korzystania z nieruchomości wspólnej?

    Współwłaściciel, który bez swojej woli został pozbawiony możliwości korzystania z nieruchomości wspólnej przez pozostałych współwłaścicieli, może domagać się od nich wynagrodzenia. Jest to wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości z wyłączeniem współwłaściciela. Każdy współwłaściciel ma wszakże takie samo prawo do korzystania z rzeczy wspólnej. Z roszczeniem o zapłatę wynagrodzenia można wystąpić do sądu zasadniczo w każdym czasie. Najpóźniej jednak we wniosku o zniesienie… Dowiedz się więcej »Co może zrobić współwłaściciel pozbawiony korzystania z nieruchomości wspólnej?

Zarząd nieruchomością wspólną

Jeżeli prawo własności do nieruchomości przysługuje więcej niż jednej osobie (lub innemu podmiotowi), każda z tych osób ma wyłączne prawo do sprzedaży lub obciążenia swojego udziału w tym prawie. Natomiast czynności odnoszące się do całej nieruchomości muszą być podejmowane wspólnie przez większość lub wszystkich współwłaścicieli. Sposób zarządu nieruchomością wspólną może zostać określony… Dowiedz się więcej »Zarząd nieruchomością wspólną

Zmiana powierzchni działki w trakcie postępowania o zasiedzenie. Ujawnienie zmiany właściciela w ewidencji gruntów, gdy dla nieruchomości nie jest prowadzona księga wieczysta

Dzisiaj chcę się z Tobą podzielić swoimi przemyśleniami o stosunku organów administracji publicznej do człowieka żyjącego w tym pięknym kraju nad Wisłą. Będzie to jednocześnie opowieść o problemie, z jakim zmagamy się wspólnie z naszym Klientem. Przez wiele lat – z przyczyn proceduralnych – toczyła się w jednym z warszawskich sądów sprawa o zasiedzenie przez naszego Klienta nieruchomości. Nieruchomość nie miała… Dowiedz się więcej »Zmiana powierzchni działki w trakcie postępowania o zasiedzenie. Ujawnienie zmiany właściciela w ewidencji gruntów, gdy dla nieruchomości nie jest prowadzona księga wieczysta

Ustalenie nierównych udziałów we współwłasności i majątku wspólnym

Jeśli tak, polecam Ci zapoznanie się z treścią dzisiejszego wpisu. Dowiesz się z niego, czym jest współwłasność, jakie są jej rodzaje, jak ustalić wielkość udziału w prawie własności, a także kiedy i w jaki sposób domagać się ustalenia nierównych udziałów ma majątku wspólnym małżonków lub wspólników spółki cywilnej. Współwłasność i jej rodzaje Współwłasność jest szczególnym… Dowiedz się więcej »Ustalenie nierównych udziałów we współwłasności i majątku wspólnym

Umowa o zniesienie współwłasności nieruchomości

Współwłasność zachodzi wówczas, gdy własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom. Kodeks cywilny wyróżnia przy tym współwłasność łączną i współwłasność w częściach ułamkowych. Współwłasność łączną regulują przepisy, z których ona wynika, np. współwłasność ustawowa małżeńska wynika z przepisów kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, tam też jest w całości unormowana. Współwłasność w częściach ułamkowych regulują art. 195… Dowiedz się więcej »Umowa o zniesienie współwłasności nieruchomości