fbpx
Przejdź do treści

Nabycie nieruchomości

Czy kupować działkę lub mieszkanie w obszarze rewitalizacji?

Agnieszka i Karol nie kryją emocji. Właśnie zdecydowali się kupić swoje wymarzone mieszkanie. Jednak ich radość jest tylko powierzchowna. Pod skórą czują lęk. Boją się, czy przypadkiem nie nadepną na przysłowiową minę. Mieszkanie, które sobie upatrzyli jest bowiem w obszarze rewitalizacji. Pozornie to nic takiego, w końcu jest teraz wiele takich lokali i ludzie je kupują. A jednak!… Czytaj dalej »Czy kupować działkę lub mieszkanie w obszarze rewitalizacji?

Jak uniknąć błędów podczas odbioru lokalu mieszkalnego od dewelopera?

Zawierasz umowę deweloperską, dokonujesz wpłat na rachunek powierniczy i co jakiś czas wybierasz się na plac budowy, żeby ocenić postępy prac. Im bliżej końca budowy, tym bardziej gorączkowo czekasz na informację o dacie odbioru lokalu. W końcu otrzymujesz upragnione zawiadomienie i punktualnie zjawiasz się, żeby wreszcie zobaczyć „swoje” wymarzone mieszkanie. Wchodzisz do środka… … a tam … No właśnie.… Czytaj dalej »Jak uniknąć błędów podczas odbioru lokalu mieszkalnego od dewelopera?

Umowa rezerwacyjna: co powinieneś o niej wiedzieć zanim ją podpiszesz?

Umowy rezerwacyjne są bardzo rozpowszechnione w obrocie nieruchomościami. Jednak nie w każdej sytuacji możesz zawrzeć taką umowę skutecznie. Dlaczego? Kiedy mogę skutecznie zawrzeć umowę rezerwacyjną? Odpowiedzi i na te i wiele innych pytań dotyczących umowy rezerwacyjnej znajdziesz w tym poradniku. Kiedy możesz zawrzeć umowę rezerwacyjną? Umowę rezerwacyjną możesz zawrzeć tylko wówczas, gdy poprzedza ona zawarcie: i innych… Czytaj dalej »Umowa rezerwacyjna: co powinieneś o niej wiedzieć zanim ją podpiszesz?

Jak wygrać sprawę o wydanie rzeczy ruchomej?

Klient kupił na rynku wtórnym dom wraz z całym wyposażeniem. Z euforią wprowadzał się tam wraz z żoną i małymi dziećmi. Odmalował ściany, powiesił obrazy, ułożył wszystko w szafach i zaczynał przyzwyczajać się do nowego układu pomieszczeń, gdy w skrzynce na listy znalazł wezwanie. Skąd nagle wezwanie do wydania rzeczy? Wezwanie do wydania rzeczy ruchomej przesłała agencja ochrony,… Czytaj dalej »Jak wygrać sprawę o wydanie rzeczy ruchomej?

Co powinieneś zrobić, zanim kupisz nieruchomość?

Przed zakupem nieruchomości z pewnością warto się jej uważnie przyjrzeć. W rzeczywistości oraz od strony prawnej. Audyt prawny nieruchomości nie musi być jednak taki straszny, jakby się mogło wydać. Tak prawdę mówiąc w wielu wypadkach możesz go wykonać nawet na „ostatniej prostej”. W jaki sposób? Porozmawiaj z pośrednikiem Jeżeli do transakcji dochodzi z udziałem pośrednika w handlu nieruchomościami postaraj się… Czytaj dalej »Co powinieneś zrobić, zanim kupisz nieruchomość?

Darowizna z majątku wspólnego do majątku osobistego małżonka

Ostatnio w sądach mniej się dzieje. Kolejne terminy rozpraw są odwoływane, a nowe nie zawsze są od razu wyznaczane. Prowadząc blog poradnikowy w takich warunkach warto sięgnąć pamięcią do ciekawych i nadal aktualnych problemów Klientów sprzed lat. Kilka lat temu przyszło do mnie po poradę prawną małżeństwo. Mieliśmy rozmawiać o ustanowieniu rozdzielności majątkowej i częściowym podziale majątku. Pomyślałam… Czytaj dalej »Darowizna z majątku wspólnego do majątku osobistego małżonka

Rozdzielność majątkowa a zakup nieruchomości przez jednego małżonka

Jak mam się zabezpieczyć, gdy działka będzie na żonę, a kredyt opłacany razem? Żebym nie został z niczym, gdyby coś nam nie wyszło. Małżeństwo postanawia kupić działkę. Pieniądze na zakup mają z prezentów ślubnych oraz kredytu, który pani wzięła tylko na siebie. W rzeczywistości pani i jej mąż będą spłacać kredyt wspólnie. Zamierzają to nawet uregulować między sobą umową. No i najważniejsze: Pan… Czytaj dalej »Rozdzielność majątkowa a zakup nieruchomości przez jednego małżonka

Historia pewnej umowy

Niedawno otrzymałam e-mail od pośrednika reprezentującego kupujących przy umowie sprzedaży nieruchomości. Spotkał się bowiem z niecodzienna sytuacją podczas zawierania umowy przed notariuszem. Postanowił podzielić się tym doświadczeniem, żeby poznać mój punkt widzenia. Piszę o tym, ponieważ ciekawa jestem Twojej opinii. Sytuacja wyglądała tak:1. nabycie nieruchomości, przynajmniej w części miało być sfinansowane z kredytu,2. kupujący… Czytaj dalej »Historia pewnej umowy

Nabycie nieruchomości w drodze dziedziczenia ustawowego

Z chwilą śmierci spadkodawcy (otwarcie spadku) na spadkobiercę lub spadkobierców przechodzi z mocy prawa ogół praw i obowiązków majątkowych zmarłego, co dotyczy także prawa własności do nieruchomości, użytkowania wieczystego nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.  W braku powołania przez spadkodawcę spadkobiercy testamentowego, dziedziczenie następuje na podstawie przepisów kodeksu cywilnego (tzw. dziedziczenie ustawowe), które określają… Czytaj dalej »Nabycie nieruchomości w drodze dziedziczenia ustawowego

Pełnomocnictwo do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości

Niedawno zetknęła się z sytuacją, w której kontrahent mojego klienta chciał sprzedać mu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przez pełnomocnika. Pełnomocnikiem miał być syn sprzedawcy posługujący się pełnomocnictwem w formie aktu notarialnego. Z treści którego wynikało, iż został on umocowany ogólnie do sprzedaży nieruchomości swojego mocodawcy. Niezależnie jednak od spełnienia warunku co do formy takiego pełnomocnictwa – aktu notarialnego, opisane… Czytaj dalej »Pełnomocnictwo do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości